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租客使用租金贷 应看到其中的现实风险
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  • 时间:2019-11-08 08:24:31|

近日,据媒体报道,在查看房子、支付押金、用身份证拍照和录制视频后,宋moumoumoumou惊讶地通过手机屏幕看到电子合同上的“银行”和“扣缴”字样。经过询问,长期租赁公寓品牌清客公寓(Qingke Plaunity)的工作人员告诉她,她需要申请贷款才能租房。宋某某拒绝当场签订合同,十多天后,她拿回了交给青科公寓的押金。

青科公寓披露的数据显示,该公司65.2%的租户采用了租赁贷款。然而,一些租户都向中信经纬记者报道,青科公寓的工作人员在与他们签订租赁合同时隐瞒了他们需要申请贷款的事实。有些人只是礼貌地告诉他们申请“分期付款”或其他词,而房客在不知情的情况下接受了贷款。

我第一次听说“出租贷款”是在去年8月,当时全国许多媒体报道说,一些房屋租赁企业通过了“出租贷款”来骗人。随后,“租赁贷款”被杭州长期租赁公寓的爆炸推到了最前沿。

后来,提交人发现他租的房子也是一种“出租贷款”模式。回想一下租赁合同签订时的情景,事实上,像大多数房客一样,他们被中介蒙在鼓里。他们只是夸大了“租赁贷款”的好处,比如每月支付而不是支付押金,这对于许多租赁客户来说是不可抗拒的,尤其是刚毕业的大学生,但他们从未提及这种“贷款”模式的本质。最后,作者糊里糊涂地签了相关合同。幸运的是,在合同期内,没有风险,合同一到就被撤回。然而,还应该明确的是,这种无法解释的贷款支持情况不应该发生,因为“贷款”本身也有其自身的问题和风险。

但并不是每个使用“租赁信用”的用户都能有这样的运气。从去年到现在,全国数十家房屋租赁企业因财务问题倒闭,破产,然后逃跑。这些企业中有许多使用了“租赁贷款”模式。

“租赁贷款”的具体模式是,相关房屋租赁企业通过“租赁贷款”从相关金融机构或企业收取承租人整个合同期的租金,然后承租人每月以一定利息偿还相关金融机构或企业。对于租户,将有两个合同,一个租赁合同和一个贷款合同。至于房东,房屋租赁公司通常每月或每季度打电话给房东索要租金。

在这种情况下,如果有关的房屋租赁企业因缺乏资金而倒闭,它们就不能继续向房东支付租金。与此同时,从相关金融机构或企业借来的租金也已用尽。如果相关房屋租赁企业确实负担不起,租户可能会面临房东和相关金融机构或企业的压力。

每个人都可以理解来自房东的压力,而来自金融机构或企业的压力是,如果房客不能按时偿还贷款,他可能会成为违背诺言的遗嘱执行人。但是,如果他想因房屋租赁企业的关闭而终止贷款合同,他还需要支付较大数额的违约金。你怎么看,房客都是整个链条中的“挑夫”。所涉及的真正风险也是社会中每个相关个人需要及时了解的。

如果你想避免这种风险,要给租户一个保证,还要明确租赁行业,目前只有两种方法。首先,租赁贷款的签署必须在有关各方知情的情况下进行,以确保公开和透明;二是形成相应的制度设计,加强对房屋租赁企业资金合规使用的监管。

至于第一点,现实实际上正在实现。从去年到现在,全国许多地方已经开始整顿“租赁贷款”。去年9月底,上海要求企业在签订合同前,必须事先征得原房东的书面同意,配合个人“租赁贷款”业务,不得强迫或诱导租户使用个人“租赁贷款”,不得收取押金或设定其他条件。最近,包括南京、深圳、杭州、山西、北京和合肥在内的六个省市都在改造住房租赁市场。租赁贷款也是装修的重点。

至于第二点,现实仍然需要加强和跟进。说白了,就是用监管手段给相关租赁住房企业一个快速的扩张,踩刹车,提高准入门槛,制定标准和规范,打击黑中介,使租赁住房行业合理平稳发展。

红星新闻的签约作者,慕城

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