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一线城市房价“风向标”迎14个月首降
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  • 时间:2019-12-02 17:11:44|

9月17日,国家统计局公布了中国70个大中城市商品房销售价格的变化。统计显示,8月份房地产市场总体稳定。初步估计显示,四个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,与上月持平,北京上涨0.5%,上海上涨0.3%,广州和深圳均上涨0.2%。二手房销售价格环比持平,上月上涨0.3%,北京下跌0.4%,上海和广州持平,深圳上涨0.2%。

值得注意的是,尽管上月一线城市新建商品住宅的同比增幅持续超过4个百分点,但全国20个城市的房价已经连续三个月下跌。随着时间进入房地产市场的传统旺季,今年的“金九银十”色彩几何已经成为业内关注的焦点。

四个一线城市的新房数量同比增长,深圳增幅最低。

“7月30日,中央政府再次强调了坚持住房是为了生活,而不是为了投机的立场,要求对房地产实行长期管理机制,并建议不要把房地产作为对经济的短期刺激。8月份,房地产市场总体保持稳定,”国家统计局城市司首席统计师孔鹏在9月17日解释8月份商品房销售价格变动的统计数据时表示。国家统计局调查计算的“2019年7月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数”等四个图表于同一天发布,进一步用数据证实了上述结论。

国家统计局的统计数据显示,8月份,四个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,与上月持平,北京上涨0.5%,上海上涨0.3%,广州和深圳均上涨0.2%。

与去年同期相比,一线城市新房的平均增长率为4.2%。其中,广州和深圳的新房处于最高和最低的“极点”,同比分别上涨9.4%和0.6%,而北京和上海的新房分别上涨4.8%和2.2%。

广东省住房政策研究中心首席研究员李鱼枷表示,对于持续净人口流入的一线城市,新房价格同比增长4.2%的数据在正常范围内。“虽然人口在短时间内没有显著增加,但最初积累的需求非常大,而四个一线城市的基本面、房地产周期的市场复苏以及政策调控共同构成了这样一种状态。”

深圳二手房价格大幅上涨,显示“价格颠倒”

在代表一线城市价格指标的二手房销售方面,国家统计局的统计数据显示,二手房销售价格环比持平,北京环比下降0.4%,上海和广州环比均持平,深圳环比上升0.2%。

值得注意的是,与去年同期相比,这四个一线城市的二手房销售价格平均下降了0.2%,这是该指数自去年6月以来14个月来首次下降,北京下降了0.9%,广州下降了0.2%,但深圳和上海分别上升了0.3%和1.7%。

虽然深圳二手房价格同比涨幅在四个一线城市中最高,但新房价格同比涨幅在四个一线城市中最低。一些知情人士在杜南对记者表示:“据估计,深圳新房的价格限制过于严格。”。

美国在线深圳东莞惠州有限公司总经理蒋邵杰也同意这一观点。他认为,新房同比涨幅最低的原因是深圳实施了严格的限价政策,许多新房价格低于市场价格。“由于深圳当局取消了新房和二手房月平均价格的公布,从最近市场开盘项目的平均价格和周围二手房的价格水平来看,深圳楼市暂时出现了新房和二手房价格倒挂的现象。”同时,江邵杰还表示,在过去几个月的淡季,一些二手房业主逐渐扩大了讨价还价的空间,“倒挂价格之间的差距已经缩小”

三月份,20个城市的二手房价格指数下降了。

在全国70个大中城市住宅销售价格指数发布的前一天,国家统计局刚刚发布了“今年前8个月全国房地产开发投资与销售”公告,这更好地反映了房地产市场的销售量。

国家统计局的统计数据显示,1月至8月,全国商品房销售面积为1.01849亿平方米,同比下降0.6%,1月至7月下降0.7个百分点,住宅销售面积增长0.6%。商品房销售方面,前八个月房地产销售总额达到95373亿元,增长6.7%,增长0.5个百分点,住宅销售增长9.9%。虽然住宅销售和销售面积“双双上升”,但另一方面,在上述住宅销售价格指数中,20个城市的二手房价格指数3月份有所下降。

行业分析

全国住宅销售的增长是三线和四线城市政策的基础。

三月份,20个城市的二手房价格下跌。这是否表示楼市已进入“转折点”?江邵杰表示,从国家统计局发布的数据来看,房地产交易量和价格变化的周期仍然相对稳定。

李鱼枷在杜南告诉记者,“销售量的增加是由于三线和四线城市的政策支持。”。在“一城一策”的政策下,每个城市的房地产周期都有自己独特的规则,而不是铁板一块。全国房地产总销量的增长更多是由于三四线城市房地产市场的“贡献”。

在价格方面,李鱼枷表示,二手房价格下跌是由大量新市场交易和二手房本身交易周期长的“先天性短板”的影响造成的。东方不亮,西方亮,二手房价格下跌是国家通过控制新房价格来影响市场价格和引导向下调整的政策调控的结果

未来期望

九金十银的“细度”是多少?热或难以复制

"每天九金十银,就像打仗一样."在为期三天的中秋节假期结束时,瘦了五磅又瘦了一圈的老魏在朋友圈子里叹了口气。作为一名房地产专业中介经纪人,劳伟和其他许多同行一样,对传统的房地产销售旺季“九金十银”寄予厚望。然而,另一方面,在继续影响市场的严格调控政策、住房企业融资渠道不断收紧、地方房地产市场整顿混乱的结合下,金九银10的成绩单甚至会直接影响2019年第四季度房地产市场走势。

“银十近年来没怎么出现。现在最好叫它银八金九,”江邵杰说。从数据来看,深圳房地产市场8月份出现反弹,预计9月份将继续保持这一势头。"这也将影响第四季度房地产市场的气氛."

李鱼枷也表达了同样的观点,“当前的房地产市场周期不会重复过去的大起大落模式,未来的所有周期都将以“稳定”为特征。李鱼枷表示,以深圳等一线城市为例,在“金九银十”期间,房地产开发企业的大力推动将与此前积压的购买需求共同作用,导致市场“反弹”这种反弹将得到当前需求的支持,也将是一个缓慢而稳定的过程,”李鱼枷强调。

记者:杜南记者孙亚倩

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